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法院要我的租房合同只有双方签字是否可以

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第1种观点: 租房合同以书面形式签订,双方签字后合同成立。未到期解除合同需双方协商一致或符合特定条件。和房东签订的租房合同需满足签约人具备民事行为能力、真实意思表示、不违法规定和公序良俗等条件。法律分析一、法院要我的租房合同只有双方签字能够吗租房合同以书面形式签订的,承租人和出租人在合同上签字后,租房合同就成立,租赁合同自成立时生效。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同没有到期能够解除合同吗租房合同没到期能够解除合同。但只有下列情况能够解除,否则应当支付违约金给对方:1.双方协商一致决定解除合同。2.双方约定的解除情形出现。3.因不可抗力致使不能实现合同目的。4.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。三、和房东签订的租房合同有法律效力吗和房东签订的租房合同满足以下条件的有法律效力:1、行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力。2、签订合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形。3、租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。4、租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。结语根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第七百零四条规定,租房合同以书面形式签订,双方签字后合同成立。在签字之前,一方已履行主要义务且对方接受时,合同也成立。租房合同可以解除,但需满足双方协商一致、约定的解除情形出现、不可抗力导致无法实现合同目的或一方明确表示不履行主要债务的情况。和房东签订的租房合同在行为人具备民事行为能力、意思真实、不违法、不违背公序良俗的条件下具有法律效力。法律依据中华人民共和国电子商务法:第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典:第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:(一)标的物严重不符合约定;(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。中华人民共和国民法典:第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

第2种观点: 法院要的租房合同只有双方签字可以。合同依法订立即生效,当事人另有约定的除外。合同可以书面形式签订,主体合格、不存在欺诈胁迫串通损害国家和社会利益的情况的合同,一般依法成立之时即生效。一、无效可撤销合同与有效待定合同有什么区别无效合同:指虽经当事人协商订立,但因其不具备或违反了法定条件,法律规定不承认其效力的合同。有下列条件者合同无效。1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2、恶意串通,损害国家、集体和第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律法规的强制性规定。可撤销合同:指当事人订立的合同欠缺生效条件时,一方的当事人可以依照自己的意思,请求人民法院或仲裁机构做出裁定,从而使合同内容变更或合同的效力消灭的合同。有以下两项:1、因重大误解订立的。2、在订立合同时显失公平的。效力待定合同:指当事人签订的合同已经成立,但其不符合有关合同生效要件的规定,其法律效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示承认方能生效的合同。有以下情况1、限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人认定后,合同有效。2、无权代理行为人代订合同的效力待定。3、法人或其他组织的法定代表人、负责人越权订立合同的效力待定。4、无处分权人处分他人财产的合同效力待定。二、租房合同什么时候会生效租房合同一般是从双方签字盖章后开始生效,如果双方在合同中约定了生效时间或者生效条件的,合同自生效时间到来或者生效时间达成时生效。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一、二款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。三、具备什么要件合同才能生效合同生效应具备以下要求:(1)合同当事人具有相应的民事权利和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利、民事行为和缔约能力,才能成为合格的合同主体。主体不合格的,合同不能产生法律效力。(2)合同当事人的意思是真实的。当事人的意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,往往很难判断当事人的意思是否真实,法律一般不主动干预。缺乏意义表示真实的要素,即意义表示不真实,并不绝对导致合同无效。(3)合同不违反法律或社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益,主要包括两层含义: 1、是合同内容合法,即合同条款约定的权利、义务和目标对象,应符合法律和社会公共利益的要求。 2、合同的目的是合法的,即当事人签订合同的原因是合法的,直接的内在原因是合法的,没有规避法律的事实,如以合法的方式达到非法的目的。(4)具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要求。所谓形式要件,是指法律、行政法规对合同形式的要求。形式要件通常不是合同生效的要件。但是,如果法律、行政法规定将其作为合同生效的条件,则成为合同生效的要件之一。没有这些形式要件,合同无法生效。法律另有规定的除外。【本文关联的相关法律依据】中华人民共和国民法典第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

第3种观点: 法律分析:有法律效力。如果合同内容是合法的,最后没有盖章,但是有双方当事人的签字或者按手印也是有效的,签字和盖章具有相同的法律效果。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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